关注一：
百余住户窝在危楼寝食难安
2015年5月20日
中国消费者报记者 李洪涛 文/摄
初夏时节，家住吉林省长白山池北区康景家园小区的王先生，在自家客厅里走动时虽然已是蹑手蹑脚，但楼板还是微微地有些颤动。康景家园小区共有两幢居民楼，居住着108户居民，4年多来，他们每天提心吊胆寝食难安，因为这两幢居民楼早已被质量检测部门认定为危楼。
居民反映
新房成危楼
记者了解到，康景家园小区于2009年开工建设，2010年年初通过验收交付使用，建筑面积1万平方米，除底层的商铺外，两幢楼内共有108户居民。
近日，康景家园小区居民王先生告诉记者，当初办理入住时，开发商延吉市新兴房建开发有限公司承诺1年后办理房屋产权。然而，该公司找各种理由推脱，直到2011年5月房屋产权也没有办下来。就在居民们与开发商交涉房屋产权问题时，两幢楼房的质量问题开始显现，不仅墙体出现裂纹，很多居民家的客厅楼板严重下沉，有的新房在装修时，需要铺上一层砂浆才能铺上地板。更令人担心的是，随着时间的推移，楼板下沉越来越严重，面积也越来越大。
自从房屋出现质量问题后，居民们多次找到开发商和当地房屋主管部门反映情况，要求查明原因，排除安全隐患。然而，时至今日，尽管当地政府介入调查，但问题始终没有得到解决，居民们仍然提心吊胆地住在摇摇欲坠的楼中。
记者在王先生家中看到了检测部门出具的相关材料。王先生拿着一份延边州住建工程质量检测中心出具的《检测报告》气愤地说：“这是2012年12月州里出具的检测报告，楼房的板、梁、柱检测结果全部满足设计要求和合格。让我们感到疑惑的是，从检测时间上看，居民们都已经入住，但检测人员并没有到每家每户去测量数据，怎么就合格了呢？”
记者调查
楼板不达标
居民们对此检测结果不认可。2014年6月，吉林省建筑工程质量检测中心对康景家园小区两幢楼进行了检测，结果显示：楼房的顶板板厚均不满足设计要求，偏差超过规范允许范围。
2014年9月4日，受吉林省长白山保护开发区管理委员会委托，北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司对康景家园小区的两幢居民楼再次进行了检测，结果显示：综合评定康景家园1号楼、2号楼上部承重结构安全性等级为Dsu级，现结构的安全性评级为Dsu级房屋（房屋安全性鉴定报告鉴定结论按《民用建筑可靠性鉴定标准》安全性鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级，Asu级“完好”，Bsu级“基本完好”，Csu级“限制使用”，Dsu级“危险”）。
在居民李先生家，记者看到一个检测保留下来的楼板钻孔。记者注意到，楼板的厚度很薄，混凝土中夹杂着细细的黄砂，用手轻轻抠动，簌簌地落下。在2号楼一居民家中，记者看到客厅的楼顶裸露着生满铁锈的钢筋，仔细观察后发现，生锈的钢筋很细很扁，且间距稀疏。客厅的地面明显凹陷，成弧状，记者小心翼翼地走上去，脚下发颤。在几位居民的崔促下，记者退到了屋外。居民张先生说，他原本打算2011年5月1日结婚，新房用来当婚房，装修时发现房屋存在严重的质量问题，只好停止施工，另租了房子结婚。
记者采访时，康景家园小区的两幢危楼内，仍有60多户居民没有搬走，他们在等待有关部门给出合理的说法。立夏后，长白山区的气温开始上升，地面的冻土融化，两幢危楼里留守的居民，每天提心吊胆寝食不安，害怕危楼发生倒塌。
消协观点
可依法维权
记者了解到，开发商已经更名为延边恒久房地产开发有限公司。在康景家园小区1号楼的单元门上，记者看到了该公司出具的《承诺书》，内容为：由于池北区康景家园1、2号楼因质量问题需加固修缮，因此产生的一切费用及后果均由恒久房地产开发有限公司负责，并向业主按面积支付一年的房租费用及每户2000元的搬家费，住户就此搬出。
近日，记者与长白山保护开发区管理委员会池北区住建局许副局长取得联系。据其介绍，康景家园小区两幢楼房被鉴定为危楼后，当地政府部门十分重视，为了解决问题，该局从省里请来6名专家对危楼的安全性进行了评估，认为可以采取加固的办法。今年春节前，该局拿出了两个安置方案，一个是加固，另一个是异地置换或货币置换，但居民们都不接受，并且拒绝搬出危楼，导致加固工程无法进行。谈到危楼的责任认定及对相关单位的处理时，许副局长表示，此事已经上报到吉林省住房和城乡建设厅，将对开发商及监理单位依法进行追责。
部分居民表示，政府有关部门曾经提出过异址置换的方案，在池北区的其他地方等面积分配楼房，他们对此方案无法接受，原因是置换楼房的小区地处城郊，位置十分偏僻，没有菜市场、商店等配套设施。另外，他们对危楼的加固方案也不认可，认为两幢危楼已经没有了加固修缮的价值，担心加固后仍然存在安全隐患。依据《吉林省人民政府关于推进新一轮城市棚户区改造工作的意见》吉政发（2014）15号，使用年限未超过45年但经工程检测和技术鉴定确定为D级危房的属于城市棚户区改造范围。因此，居民们认为危楼应该推倒在原址重建。
吉林省消费者协会新闻发言人宗守运表示，康景家园小区的开发商违反了《建筑法》有关规定，其开发的楼房属于不合格产品，该小区居民有权要求开发商退房并依法赔偿。
图片说明：外表光鲜的大楼其实是危楼。楼顶露出生锈且稀疏的钢筋。钻孔后的楼板可见黄砂。
关注二：
长白山池北区康景家园危楼108户业主五年的无奈
时间：2016-08-12 14:57:31
楼主：长白山危楼
（来自天涯社区客户端）
我们是吉林省长白山保护开发区池北区康景家园108户业主。
康景家园共计两栋楼房 ，建筑面积一万平米，于2009年12月份交付业主。在这五年当中业主集体向长白山保护开发区信访办，池北区政府，住建局，管委会等部门上访60余次。
这两栋楼的质量问题其实从交付房屋时就已经显现出来，客厅2至6楼地面在没有装修时就已经严重下沉，需要铺一层砂浆才能铺上地板，可如今每家地面都有不同程度的下沉，面积越大越严重，挠度从4至8厘米不等。业主才意识到问题的严重性，将问题反映到各级部门数次，才在住建局的协调下聘请北京市建设工程质量第三检测所对两栋楼房整体承重结构安全性进行检测，检测报告显示上部【一层为框架结构，二至六层为砖混结构】承重结构安全性为Dsu级。属于危楼。
详细情况逐条说明。
一、2009年12月交付使用，2012年12月30日由吉林省延边州住建工程质量检测鉴定中心出具检测报告，显示全部满足设计要求，已经涉嫌报告造假。
二、2013年9月6日长白山管委会住建局和延吉市新兴房地产开发有限公司【开发商，现已更名为延边恒久房地产开发有限公司】各自对业主网上信访回复说明可以在15日内办理个人住户房照，可时至今日108户业主没有任何人拿到房产证。
三、2014年6月17日由吉林省建筑工程质量检测中心对两栋楼房的楼板进行钻芯取样，检测后报告显示取样的楼板均不满足设计要求。2014年7月8日由延边景鸿建筑测划设计有限公司出具对池北区康景家园综合楼1,2号楼楼板加固方案设计，业主对楼房的整体结构产生严重质疑。
四、2014年9月4日北京市建筑工程质量第三检测所有限责任公司出具报告综合评定上部【二至六层】承重结构安全等级为Du级，为危楼。在这种情况下管委会住建局依然拿到省里六位所谓专家的签字说可以加固维修，业主均表示不能认可。
五、2014年10月11日延边恒久房地产开发有限公司出具承诺书，由于池北区康景家园1,2号楼因质量问题需加固修缮，因此产生的一切费用及后果均由恒久房地产开发有限公司负责，并向业主按面积支付一年的房租费用及每户贰仟元的搬家费，住户就此搬出。时至今日已近两年时间。
六、装修费用赔偿问题由池北区政府牵头，开发商，业主共同委托具有评估资质的吉林省长春市国理评估公司，对已经装修的房屋进行全新市场价值评估工作，经反复3次评估后，评估工作基本结束，绝大多数业主对于评估结果表示认可，开发商已经对部分评估房屋按照评估报告进行了现金支付，剩余的没有领取装修赔偿款的业主，开发商则表示不能认可评估报告，拒绝支付装修赔偿款，池北区政府也没能起到很好的督促，监督作用一直故意拖延。
七、楼房的最终处置事宜【1拆除重建2 异地安置3 市场价值回购 4加固修缮】管委会住建局，池北区，开发商至今均不能给出书面答复，没有真正落到实处，致使危楼一事至今悬而不决，进展缓慢，当地政府没能起到切实作用，应属不作为，
八、两栋楼房属于回迁安置房，（实则为廉租房）池北区政府作为承建主体对危楼的产生负有不可推卸责任，业主中一部分是回迁户，一部分是商品房。
九、两栋楼房经批准以廉租房形式建设，在享受国家相应优惠政策的情况下，依然盖成危楼，依然按照商品房进行销售，是否存在渎职，失职等违纪行为？开发商拿出延边州住建工程质量检测鉴定中心出具的虚假报告，显示楼房全部符合建设要求，管委会住建局相关人员信誓旦旦担保楼房没有质量问题，承诺曾全程监督建设过程，安图县监理公司严重不作为，施工方肆意的偷工减料，致使危楼的产生，可至今我们没有看到相关人员对此受到任何形式的处理，试问是谁在袒护他们？
十、开发商虽已经在卡森小区新建楼房，用于安置108户业主，但业主表示不能认可，原因是（1）卡森小区不是业主与池北区政府最初商定的安置位置，是池北区政府与开发商的单方面行为。（2）卡森小区在交通出行，生产生活，地理位置，现有市场价值等诸多方面不及康景家园，即便业主选择安置在卡森小区，也应该给予一定数额的经济补偿或使用面积上的增加。（3）对于危楼加固修缮后仍然回到康景家园继续居住的业主，因危楼的产生是由于相关责任部门的失职，责任单位的恶意玩忽职守所造成，Dsu级危楼在加固修缮后其市场价值必将有所损失，应该给予相应数额的经济补偿，以上（2），（3）点池北区曾下发书面文件，声称本次安置属多项有选择性安置，故不能认可任何形式的补偿，业主表示不能理解和愤怒。
十一、吉林省人民政府关于推进新一轮城市棚户区改造工作的意见，吉政发【2014】15号使用年限未超过45年但经工程检测和技术鉴定确定为D级危房的属于城市棚户区改造范围，可鉴定危楼至今住建局仍不能就两栋楼房为何没有上报吉林省住房和城乡建设厅给出确切答复。这件事早已经受到池北区全区人民的关注，更是108户业主寝食难安的心病，在法治社会的今天，在党的群众路线教育实践的今天，在网络媒体监督的今天，希望尽快得到池北区政府和开发商积极，有效的解决，希望得到吉林省政府乃至全社会的关注，还社会公理，还百姓安全的生存空间。
关注三：
三问长白山政府，为何致使群众倾家...
微博博主：Iris微风
2018年6月8日 17:07
三问长白山政府，为何致使群众倾家荡产
长白山池北区康景家园是长白山管委会成立以后建设的商住两用商品楼，在业主入住小区后就陆续出现很多质量问题，业主多次到政府反映无果，直到2013年楼板凹陷后经鉴定二楼以上为危楼，为什么刚建的楼就鉴定为危楼呢，政府监管部门为什么没有起作用，这无非与政府部门不作为或是与开发商有钱权交易有关系，这个不用说，政府的腐败无能导致现状，拿老百姓的安危当交易，太可怕了。鉴定为危楼后，政府和开发商多次与业主协商后，给业主们出了一道选择题，一是楼体加固，二是二楼以上拆到重建，这太让人愤怒了，无论选择那个，都不会是完整安全的楼，老百姓买个楼是多么不容易，就这样轻率地给出这么一个方案，太不把业主的利益和安全当回事了，无论是加固或是二楼以上重建这让我们没有安全感，无法放心居住，这样的方案政府只是考虑了开发商的利益，不顾及业主的安危，如果是政府官员或是开发商在楼里住，我想会有更好的方案，通过我们与政府和开发商的斗争，有了第三个选择，在池北区边缘地带重建，当时选择买康景家园时看到该小区交通方便，周边商业繁华，离学校近，仅靠美人松林空气清新，可是重建的那个地方偏远，各个条件都不好，我们就不清楚，为什么就不能在原地重建呢，其实就是政府为了开发商谋取最大的利益，这一切让无能的业主们买单，这样的腐败无能的政府，就是典型不为老百姓谋利益，谋幸福的政府，与新时代背道而驰，应接受人民的审判。在各种打压和谈判下，业主们又做出让步，同意政府的意见，拆除二楼以上重建，一楼不拆，停止营业，给予一定的停业补偿，由于补偿不公开不透明，无方案无标准，补偿的高低不平，导致一家物流和一家汽车美容没有达成协议，其他业户人员撤离，室内物品留置，在这两家还在有人正常营业的情况下，政府下令开始拆除了，拆除工作在没有招标、没有安全应急方案、施工人员没有拆除资质情况下违规作业，导致六楼楼板坍塌，将一楼的超市掩埋，损失百万元，幸好坍塌的楼板不是隔壁物流楼上的那块，否者就是不是钱的损失了，就是几条人命的问题了，政府这样的轻率决策，使我们十分愤怒，出事了一个领导也没到现场，全躲到了一边，听说区委书记还回山东尽孝给他母亲上坟去了，而且这一切政府官员们还无视，纵容拆除对继续拆除，一楼的那两家还在继续营业，这样的政府真让我们担心，担心他们的执政能力，担心他们的领导水平，担心长白山的发展。请广大百姓审视这样的政府，给个正确的声音。
